Kupujesz dom lub mieszkanie od dewelopera? To powinno wzbudzić Twoją czujność!

Kupno nowego domu czy mieszkania bezpośrednio od dewelopera to dla wielu osób spełnienie marzeń o własnych czterech kątach. Jednak ekscytująca decyzja wiąże się również z koniecznością szczegółowego przyjrzenia się wielu aspektom transakcji. Zanim podpiszesz umowę i zainwestujesz ciężko zarobione pieniądze, istotne jest, abyś był świadomy potencjalnych pułapek i ryzyk. W tym artykule omówimy kluczowe kwestie, na które należy zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości od dewelopera, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zapewnić sobie bezpieczeństwo prawne oraz finansowe.

5 pułapek, na które musisz uważać przy zakupie nieruchomości od dewelopera

Istnieje kilka pułapek, na które nabywcy powinni zwrócić szczególną uwagę przy zakupie nieruchomości od dewelopera. Jedną z nich jest niejasny lub niepełny stan prawny gruntu, na którym stoi budynek. Warto upewnić się, czy deweloper posiada pełne prawo do dysponowania działką i czy nie obciążają jej żadne służebności ani hipoteki.

Kolejnym aspektem, który może stanowić problem, są niedoprecyzowane w umowie standardy wykończenia mieszkania. Należy dokładnie sprawdzić, co dokładnie wchodzi w skład podstawowej oferty i jakie są koszty ewentualnych dodatków. Często okazuje się, że atrakcyjna cena „pod klucz” obejmuje jedynie podstawowe wykończenie.

Ważne jest również zwrócenie uwagi na termin oddania nieruchomości do użytku. Opóźnienia w realizacji inwestycji to częsta praktyka na rynku deweloperskim. Z tego powodu warto zawrzeć w umowie klauzule dotyczące kar umownych za przekroczenie ustalonych terminów.

Nie można także pominąć kwestii związanych z rzeczywistym metrażem mieszkania. Często deweloperzy podają powierzchnię brutto, która zawiera udziały w częściach wspólnych budynku. Należy upewnić się, że znana jest powierzchnia netto lokalu mieszkalnego, która faktycznie będzie do dyspozycji kupującego. Uważaj także na powierzchnię pomieszczeń przy skośnych ścianach!

Ostatnią pułapką może być brak informacji o planowanych inwestycjach w najbliższej okolicy nieruchomości. Przyszłe budowy mogą wpływać zarówno na komfort życia mieszkańców, jak i na wartość zakupionego mieszkania lub domu. Zanim dokona się zakupu, warto zbadać lokalny plan zagospodarowania przestrzennego oraz zapoznać się z ewentualnymi planami rozbudowy infrastruktury.

Zakup domu lub mieszkania od dewelopera – kluczowe aspekty prawne i techniczne

Podstawą bezpiecznego zakupu jest umowa deweloperska, która powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Warto dokładnie przeanalizować jej zapisy – szczególnie harmonogram płatności, terminy oddania lokalu i kar umownych za opóźnienia. Sprawdź, czy deweloper posiada pełne prawo do gruntu, a nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub roszczeniami osób trzecich – można to zweryfikować w księdze wieczystej. Przed podpisaniem umowy zapoznaj się też z prospektem informacyjnym, który zawiera dane o firmie, inwestycji, standardzie wykonania i infrastrukturze w okolicy.

Kolejnym kluczowym elementem jest odbiór techniczny mieszkania – moment, w którym nabywca ocenia stan lokalu przed jego przyjęciem. Warto wziąć ze sobą niezależnego inspektora lub inżyniera. Specjalista sprawdzi jakość wykonania, piony, poziomy, szczelność okien, zgodność z projektem i ewentualne wady.

Z technicznego punktu widzenia warto dokładnie sprawdzić materiały i technologie użyte przez dewelopera – nie tylko to, co widać na pierwszy rzut oka, ale również instalacje, systemy ogrzewania, akustykę czy izolację termiczną. Zwróć uwagę na standard wykończenia części wspólnych, jakość windy, klatek schodowych i systemów wentylacji.

Dobrze też upewnić się, czy budynek spełnia aktualne normy energetyczne i przeciwpożarowe, czy są dostępne nowoczesne udogodnienia (np. światłowód, systemy smart home) oraz czy deweloper przewidział odpowiednią liczbę miejsc parkingowych i funkcjonalne zagospodarowanie terenu wokół budynku.

Zobacz ofertę domów i mieszkań, jakie przygotowali deweloperzy – Szczecin i okolice – i dokonaj najlepszego wyboru.